北京治白癜风最好医院 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/mbbdf_zx/emwsafw/近期住建部约谈了12个城市，五一前约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市，5月9日又约谈了太原和成都两个城市的相关负责人。
昨天，国家统计局公布了70个大中城市新建商品住宅房价指数，我们看一下：
海口，环比上涨1.9%，排名全国第二三亚，环比上涨1.9%，排名全国第二西安，环比上涨1.6%，排名全国第三太原，环比上涨1.4%，排名全国第四哈尔滨，环比上涨1.3%，排名全国第五，同比上涨12.0%，排名全国第一贵阳，环比上涨1.3%，排名全国第五大连，环比上涨1.1%，排名全国第七
由上面的数据可以看出约谈的目的：房价涨的太快！
住建部约谈提到了：坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持调控目标不动摇，力度不放松！
约谈同时指出：认真落实稳房价、稳租金的调控目标；要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。
以上12城市很快做出了回应，成都、长春、哈尔滨、佛山、贵阳、西安6个城市近期也相继发布调控新政，海口、三亚则在海南全域限购范围内，太原、昆明、大连、徐州暂未跟进，但也发表声明将落实约谈内容。
房价会下降吗？
1、市场方面
从12城的反应来看，大多依然是在限购上加码，市场需求被强制性打压，短时间需求减少，按理说房价会下降。但是经过这么多年的经验，开发商已经学会了周旋，比如放缓开盘的节奏、捂盘惜售等，使得房地产市场总是在一种需大于供的状态。
同时，被强制打压的刚需不得不转而租房，使得租赁市场火爆，让更多的持币人或者企业购买投资性住房；
2、约谈的目的
上面说了，约谈的目的是在于“认真落实稳房价”，从来也没有说要让房价大跌。按照目前的经济发展趋势，以及房地产对于经济、财政的贡献，维稳才是最关键的。不让大涨就是怕大跌以后造成的结构性风险；
3、城市发展
约谈的12个城市，其中成都、西安为新一线城市，其他都为二线城市，目前城市正在高速建设发展，城改、棚改如火如荼的进行，无论是土地价格还是人口流量，都对房价是一种压力，强制性的打压房价，恐怕万一以后放松调控后报复性反弹。
按照我的理解，尽管12城被约谈，但是寄希望房价大幅下降显然不太现实，个人认为房价将会趋于平稳，并缓慢上行。
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