我们很早以前就听过一句话，被很多地产人奉为真理：房价趋势，短期看金融、中期看土地、长期看人口！
后来，因为要让房地产健康发展，在“稳房价、稳地价、稳预期”的主基调下，各地频出调控政策，中原地产研究中心统计数据显示：年上半年，全国房地产调控政策高达次，相比年上半年，同比上涨31%。因此，中原地产首席分析师张大伟又提出了：“房价趋势，短期看政策、中期看政策、长期还是看政策”的观点。
通过太原市规划和自然资源局网站公示的数据可以看出，土地市场继续高位运行！截止9月26日，太原卖地总收入亿元，同比上涨%，楼面价元/平米，同比上涨76.95%，溢价率13.53%，同比上涨87.36%。
而人口方面，截止年底，太原常住人口.14万人，年底这个数据是.97万人，一年新增4.17万人，基数和增速相比其他省会城市，依然比较低。并且根据近期百度地图发布了《年第二季度主要城市人口吸引力榜单》（有关人口流动与城市活力的排名）出炉，太原人口吸引力排名全国第37位，人口吸引力指数，环比下跌了2位。
在人口增速不快，土地价格上涨，依然执行限购调控下，太原楼市已经趋于平稳，根据国家统计局每月中旬公布的《70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》来看，太原7月房价环比涨幅仅0.1%，为近3年来的新低；而根据乐居、朗润智业等公布的平均房价，9月太原最新房价元/㎡左右，距离最高点也下跌了元/㎡。
已经有不少人在呼吁“放开限购”！
无疑，目前对于太原中高端市场成交量持续下跌，最“致命”的原因就是从去年7月开始执行的“本地人限购2套住宅，满足条件外地人限购1套”的限购政策。
实际上，我们认为，比“限购”更影响楼市的是“预期”！
平均每天我们都能收到不下10条私信咨询太原楼市未来趋势的问题，大家最关心的是房价的涨跌和某些楼盘的潜力。这个很好理解，毕竟一套房上百万，随便上涨或者下跌1个百分点就是1万多元。如果总价在高一点，波动在大一点，可能就是关乎一个家庭一年甚至几年的收入。
我们还能经常看到很多人说：“我家里有房，上辈还能留4套房，将来房子都住不过来，谁买房呢？”问题是，这些房子的品质、物业、地段、学区、配套怎么样，是不是有价值呢？
另一方面，又有很多人抱怨房价太高，收入太低，一辈子也买不起房，甚至赌气让房价涨到10万/㎡。
于是我们看到这么一个怪相，貌似很多人都有很多房，很多人又买不起房，从经济学的供需关系来看，房子应该是卖不动的！
可是，只要房价预期一改变，房价上涨或者有涨的趋势，那些有房的、没钱的，就又开始冲入楼市！因此，房子的投资属性一天不改变，就不能单纯地用有没有钱、有没有房来考虑！
