一座城市的发展有许多缩影，而建筑的演变，是城市发展进化史的最好见证者。写字楼，更能看尽城市的繁华与变迁。
每个清晨，无数年轻的面孔匆忙汇聚，又如潮水般隐入写字楼丛林，每个夜晚，钢筋混凝土融合而成的写字楼，灯火仍不眠，像是城市蓬勃的心跳。
那么，太原的写字楼市场现状是怎么样的呢？
太原写字楼市场调查：楼盘活力不足 优质产品稀缺
在写字楼售楼员口中，似乎不受限购限贷*策约束的写字楼迎来销售春天，投资前景可观。但在长达半个月的调查采访过程中，山西晚报记者却发现，省城交付不足三年的写字楼空置率明显，而在售的写字楼销售状态也不尽如人意，客户基本靠省内实力国企团购，散户投资者更倾向于投资公寓或住宅。写字楼的开发及投资前景仍然要依托于城市经济的活跃度。
市场：优质产品稀缺
近几年，省城写字楼办公用地的比率迅速提升，尤其在扮靓城市面貌、提升城市功能上，写字楼更具城市集约经济属性。
“新写字楼数量不少，但性价比高、能形成写字楼集约规模经济的项目却不多。”在采访过程中，多位高档写字楼的销售经理都这样说。
按照他们所说，省城太原极度缺乏品质高的写字楼，至今未形成真正的城市CBD。而山西晚报记者走访省城楼市发现，近几年交付、在建、待建的写字楼规模参差不齐，项目所处地段尚不具备集约中高端人口的能力，商业和生活配套更是需要加以时日培养和吸纳。
在晋阳街、南中环汾东区域，空置率超过4成的项目不在少数，有些项目通过业务置换、折抵，甚至免物业来吸引企业入驻。数据显示，年省城写字楼供应进入史上顶峰，全年新增供应面积达到42万平方米，随后每年以20万平方米的新增供应面市。眼下，5年前销售的写字楼项目陆续进入交房期，空置率却让承担高额养房成本的房企或业主无可奈何。
销售：成交量现暴跌
一组数据，可以证实业内人士的观点。朗润智业提供的数据显示，年上半年，省城房地产市场成交仍以住宅为主，可商可住的公寓成交份额相对稳定；相比较而言，写字楼市场表现较弱，价格上涨幅度有限。
年上半年，省城写字楼市场成交均价元/㎡，同比上涨4%；商品住宅销售均价为元/㎡，同比上涨9%。从年至今年上半年，省城写字楼的成交均价维持在元/平方米左右，年的成交均价达到元/平方米，在此之后价格走势出现U形波动，今年上半年成交价有所回升，提到元/平方米。
成交价格缺乏上涨动力的同时，省城写字楼的供应成交也极为乏力。年上半年，供应仅为0.32万平方米，同比下降98%；成交4.02万平方米，同比下降77%。7月，成交为0.62万平方米，8月成交为0.5万平方米；而住宅7月成交3.27万平方米，8月成交88.64万平方米，住宅和写字楼的成交量差别悬殊。
未来：依托城市发展
“写字楼的投资前景，依托于城市的经济活力和高端人才的密集度。”业内人士李峰认为，太原楼市中的综合体先开发销售住宅，再运营商场，最后销售写字楼，也是迫于城市的特殊性。
走遍全城写字楼不难发现，太原地标级的顶级写字楼多数都由山西国字号能源企业、金融企业山西分公司（分行）等大客户整层承租或购买，民营经济及第三产业类的企业，多数不具备置办高档写字楼的实力，投资散户更是难以支撑起市场。
对于小微企业来说，可替换写字楼的物业非常多，承租和购买价格、使用成本低的住宅和公寓，都是小微企业的办公选择。
“在这样的城市发展状态下，写字楼的开发得避免未来销售难、承租难、运营难的情况，房企也不会因为少量市场需求，投入巨资去建设及运营高档写字楼。而普通写字楼的替代品又丰富多样，这就是太原写字楼市场多年叫好不叫座的原因。”房地产数据调研吴先生称。
太原急需产业升级，才能吸引实力企业的进驻、创造大量的就业机会，用丰厚报酬虹吸人口，由此带动写字楼需求量到质的升级。写字楼的投资前景最终要归结于城市产业转型升级，以及由此带来的人口规模扩张及素质提升。
小伙伴们是不是也是每天都在写字楼内工作呢？你那里的环境咋样？
接下来，小编为正在租房的小伙伴们带来一个好消息！
年太原租房补贴申请*策出炉!
9月8日，太原市人力资源和社会保障局发布《关于年申报高校毕业生、高技能人才来并工作补助（贴）和本土人才能力素质提升补助的通知》，年9月27日开始，符合申领补贴的人才可按照流程进行申报。今年发放补助（贴）类型有生活补助、租房补贴、学费补贴和能力素质提升补助。
根据补助（贴）发放通知规定，生活补助申请对象：全日制博士研究生，世界排名前名大学（不含境内）（ARWU、THE、QS、USNews四个机构排名）、教育部公布的一流大学建设高校和“双一流”建设学科的全日制硕士研究生、本科生。租房补贴申请对象：除生活补助发放对象以外的其他普通高校的全日制硕士研究生、本科生（含留学回国人员），技师、高级技师。
此次人才补贴（助）申报时间为年9月27日至月5日。申领的流程是材料提交—审核—公示—发放。为方便人才申领补贴（助），今年太原市设立了3个受理窗口，覆盖了全市各县（市、区）。具体申报条件和要求以及注意事项，请
小编相信，现在正在租房的小伙伴们经过努力拼搏，很快就能住到自己买的房子内！
说到这，小编又要苦口婆心再提醒大家一次，购房时一定要提高风险防范意识，仔细查看购买房产的预售许可证——
8月 太原7项目获预售证
近日，山西晚报记者从太原市房产局获悉，8月份太原共有7个项目获得预售证。
7个项目分别为：
路欣苑住宅小区号商住楼，2号商住楼，3号商住楼，位于太原市小店区许坦西街29号，交付日期：年06月30日。
恒大天宸3、5、0、号楼，位于太原市龙城北街95号，交付日期：年0月3日。
安泰花园住宅小区7、9、2、3、4号楼，位于太原市平阳路西一巷0号，交付日期：年0月0日。
融创太原府南屯城中村改造项目一期26-4号商业楼，位于晋祠路二段94号，交付日期：年2月30日；二期9-，9-2,9-3,9-4号住宅楼，交付日期：年06月30日。
松庄村城中村改造项目05地块项目号、2号、3号楼，位于太原市南沙河南沿岸46号，交付日期：年08月3日。
太原恒大金碧天下-地块8号住宅楼，-4地块、5-8号住宅楼，位于太原市坞城南路号，交付日期：年7月30日。
太原市南社村城中村改造项目（小米国际）F区号商业、F区2号商业、3号、4号，位于普国路70号，交付日期：年2月3日。
大家一定要擦亮眼睛，无证销售的楼盘可不能买！
太原市并州东街“东港家园”项目
未取得销售许可
据太原市房管局
买房是人生大事，大家一定要慎重慎重再慎重！
除了买房，其实吃也是人生大事
小伙伴们注意啦！小吃打卡地老*营要封闭改造了！
老*营片区9月22日起改造道路四条小街巷分批封闭
9月8日，交警支队通报，老*营片区内的老*营小环路、老*营北环路、菜园西街、老*营东巷将从9月22日起分两批封闭改造，请您提前做好绕行准备。
根据施工计划，9月22日至0月22日，老*营小环路东侧(老*营西巷至太原市第三实验小学南门)、老*营北环路(老*营小环路至菜园西街)、菜园西街(老*营小环路至老*营东巷)封闭改造。0月23日至月23日，老*营小环路西侧(老*营西巷至太原市第三实验小学南门)、老*营东巷(双塔西街至南内环街)、菜园西街(老*营东巷至新建南路)封闭改造。
END
部分采写丨山西晚报全媒体记者戎紫冰
实习生 刘宇惠
来源丨山西晚报、太原市房产管理局、
山西太原交警
编辑丨山西晚报全媒体编辑冯洁
值班主任丨戎紫冰
值班编审丨刘子平
楼市风云在变
戎姐看房为你不变
.富力今天又双叒叕拿地了！2.年内第二次全面降准今落地，将给太原楼市造成什么影响？3.号称太原地标的茂业天地，用特别的方式红了！预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
