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三给板块在太原是一个很特别的存在，曾经辉煌的时候头戴“太原副中心”的桂冠，热搜和赞誉声不断，落寞的时候则是毫不犹豫的被归入“被遗忘的北城”的重要一员。
纵观三给板块的发展历程，其实也代表了很多城市近郊板块的共性趋势，都是在一剂强心针之后绚烂过一番，然后在城市和板块的疯狂内卷中把那一身绚烂的泡沫挤掉，露出原本的底色。
其实在年以前，三给板块完全就是小透明，沉睡在城市的西北角，也是荒的一批。
记得那是年的时候，我跟一个朋友去那边的红星美凯龙买过家具。
没错，就是现在旭辉江山东面那个黎氏阁家具店，那时候还是红星美凯龙在太原的第一个店，可惜没过多久就被黎氏阁取而代之。
彼时北中环还没通车，品牌房企进入太原的本就不多，注意力大都放在南城，板块“称王称霸”的只有一个本土项目：辰兴优山美郡。
这个项目也算是三给板块的本土扛把子，前前后后卖了10年，价格从最初团购的元/㎡卖到18年某些月份超了元/㎡，也曾经创下过一年13个亿的销售记录。
写文章的时候问过几个辰兴的业主，总体反映小区还可以。
早些时候低价买的现在房子升值自然没得说，至于半路杀进去尤其是高位站岗的兄弟，看着现在碧桂园6字头的价格多少有些一言难尽。
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继辰兴之后三给板块的第二个本土项目是山投城尚城，这个项目在16年8月份开盘，以5字头的价格卖了2年，在年的时候冲到了元/㎡，不过销售业绩比起辰兴来逊色不少。
可以说，17年之前的三给板块完全处于小打小闹的阶段，价格也始终徘徊在5字头，但是这并不妨碍它通过频繁炒作被品牌开发商盯上。
那时候的炒作现在听起来也很熟悉：七大公园环绕、太原市外国语学校动工、医院新院入驻，总之问就是太原副中心，其火热程度堪比近些年的综改。
现在回过头来看，年必然是三给板块楼市历程中最值得被记录的一年，这一年在全市行情的衬托之下，一堆开发商涌入三给，其后伴随的就是2年的“涨声响起来”。
这一堆开发商包括早已抽身的万科、曾经辉煌过的富力以及一头扎进至今泥足深陷的旭辉和碧桂园，总之是各种相爱相杀，欢喜悲苦各有不同。
先说第一个杀进三给板块的开发商万科，通过17-20年3年时间开发了2个项目：公园里和太原小镇，此后再无涉足。
倒也不是因为万科多么有远见，实在是因为慢了碧桂园一步，错失了旭辉那个轰轰烈烈的五村合作项目。
现在来看也算是侥幸，不过它离开三给之后又陷入在西铭的另一个小镇，也只能说是机缘巧合、造化弄人、殊途同归吧。
公园里在年1月开盘，当时的开盘价是精装整，4月就卖到了，到17年年尾的时候已经攀上了，最高的时候卖到过，那是在18年的4月项目尾盘的时候。
这个楼盘本身体量不大，正赶上了三给板块的*金两年，只用了1年多的时间价格就跳涨了，在三给最火的时候收了尾，也给万科自己以及后来的开发商留下了无限遐想、
写到这儿我突然想起一个同行跟我说过的话，他说17年那会儿他操盘的一个外地的项目一周的往上涨，他自己心里就特别慌，明明板块还是那个板块，项目还是那个项目。
现在回忆太原17年的那一轮上涨，说是因为三四线城市的城改棚改货币化也好，又或者受益于太原的大规模城改拆迁也罢，总之那两年迎面而来的那一轮房价飙涨很难说跟那只看得见的手没有关系。
万科在三给的另一个盘太原小镇是在公园里开盘同年7月份首开的，开盘价精装元/㎡，最高的时候卖到过元/㎡。
这个盘当年也一度成为万科的流量担当，在18年的时候成交金额达到22亿，到19年清盘整盘价也维持在元/㎡。
这个价格放到现在可以在三给板块横着走了……
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再说回那一年三给板块迎来的另一个开发商富力，也是迎着城改的热潮，签约了尖草坪区的大小东流城改，就是后来的富力天禧城。
其实按日期算，富力天禧城还比万科太原小镇早2个月开盘，那是在年的5月，精装的开盘价，开盘卖了8.5个亿。
我记得当时我还在休产假，有个朋友打电话跟我聊起来，说富力这个项目不得了，俨然是另外一个富力城呢。
彼时富力已经通过富力城、富力华庭在北城扎稳了脚跟，富力天禧城更像是不负众望，在17/18年分别给富力贡献了21亿/31亿的销售额。
18年也是富力进入太原以来最辉煌的一年，太原项目全年销售额亿，仅次于万科。此后几年，风光不再。
而富力天禧城这个楼盘也算是跟三给板块荣辱与共了，18年最高的月份卖到过精装，19年开始价格一路下跌，到今年基本跌破了开盘价，走出了一个向下俯冲的抛物线。
富力目前的近况大家也都知道，天禧城也一直走在降价的前列，会让大家误以为这个楼盘很惨，其实并不是的。
这种百万方大盘收益都是算全周期的，这个项目截止目前的整盘均价说出来有些人可能会吓一跳，人家整盘均价呢。
虽然现在有些落寞，但是毕竟曾经辉煌过，就是苦了那帮高位站岗做贡献的兄弟姐妹们了。
-完-
近期会写一系列的板块分析文章，这篇写三给板块，因为篇幅太长，照例分为上中下三篇来发，这是上篇，中篇写旭辉和碧桂园的故事，文中数据来自朗润统计
