太原房价又下跌晋源区均价再登第一名,内 [复制链接]

太原6月份6城区的房价数据出炉，不过对于想用房子投资的人而言，可能要失望了，因为房价又下跌了。根据山西乐居统计显示，6月份太原6城区平均房价为元/㎡，较5月房价下跌0.62%，而在5月份太原房价才转正上涨至2.9%，仅仅一个月就又跌了。并且，小店区上半年前4个月一直都稳坐太原6城区房子均价第一的宝座，但是5月和6月份却爆冷走下神坛，由晋源区接棒登上第一名，为什么会出现这种现象呢？我认为主要和4个原因有关：

第一，5月份的特殊性

5月份房价能逆势上涨，关键在于赶上了*金周这一时间点，房企们各出奇招，推出大量新好房源入市，比如保利山西“五一”期间17个楼盘联动入市，销售额达到15亿元，大量楼盘加快推盘，不少观望中的刚需看到楼市火热，生怕子错过好房源，也跟风入市，带动起了太原5月楼市火热期，整个5月份太原楼盘加推14次，较4月上涨了40%。一般只有销售情况良好，房企才会加推楼盘，否则旧的还没卖出去，加推的意义就失去了。受5月份购房力的推动，房价出现上涨是必然。

第二，房企上半年有到期待偿债务

今年房企到期待偿债务达到了历史偿债规模极值，偿债总额达亿元，上下半年分别为亿元与亿元。6月是上半年偿债期的最后时间，房企面对三道红线的压力，要降低负债，融资被收窄，为了还债，借新的贷款，必须先把上半年的债务还清，5月份的*金周过去，6月没有长假，房企即便要促销，也带不起这波热潮，随着5月的购房潮减弱，6月楼市降温，房价走低是正常现象，房企想要刺激刚需入市，也需要给出更多优惠和让价。

第三，二手房降温的影响

今年国家除了控制新房房价上涨，严格监管房企外，还将目光放在二手房的过热问题上，比如打击以炒作学区房的问题，学区房是二手房市场的热门房源，连学区房都受打击降温，其他二手房的价值肯定会跟着走下坡。二手房与新房市场其实是竞争也是相通的，二手房降温，新房市场要想不被抢走客户源，也需要进行市场调整。

第四，晋源区的发展规划

今年中博会上，晋源区本次中博会总签约项目9个，总投资额约40亿元，将引进更多投资客入驻，有大量工作岗位可提供，未来随着投资到位，项目投入使用，经济发展是可观的。并且，5月的*金周，让太原尝到了旅游带来的巨大收益，主要景区、公园接待游客.32万人次，门票收入.86万元。既然看到了太原旅游市场的高发展前景，*府自然不会放过这个机会，正在积极推进旅游市场建设。晋源区发展加速，对于很多想投资买房的人，是潜力股的作用。

但无论怎么买房，都要记住，千万不要炒房，目前国家对楼市的要求是房住不炒，即使房子有升值潜力，但在国家严控下，房价上涨空间的有限，继续抱着侥幸买高价房，或者囤房炒房，最终亏损的还是自己。