深天健小股东欲对会计处理说不
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事实上，近年来包括金融街、世茂股份、陆家嘴、*ST国商等多家上市公司先后使用公允价值计量投资性物业。核心提示:深天健小股东欲对会计处理说不
3%股份征集完毕将提临时议案“我们正从‘股民’向‘股东’转变，目前已经征集到3%的股权，准备和高管‘相聚’股东大会。”深天健(000090)的小股东戚先生昨天告诉《大众证券报》，像他这样的小股东大概有几十位，他们正准备联合起来对深天健现有的资产评估方式说不。会计处理被指脱离实际戚先生给出示了他们搜集整理的深天健投资性房地产主要明细表，以深天健所持位于海口的、建筑面积为658.98平米的4套住宅为例，原值为101.9万元，累计折旧为93.3万元，期末净值为8.7万元，按此计算，期末净值单价仅为131.64元/平米。据不完全统计，截至2013年6月30日，深天健所拥有的位于深圳、海口等地的住宅、写字楼、商铺等不同物业的期末净值单价在900至8000元/平米左右，均价在1600至2500元/平米左右。对于上述投资性房地产，深天健一直采用成本模式进行计量。“这样的计算方法太脱离实际了，虽然公司多次解释用成本计量合法，但是我们认为不合情理。作为股东，我们更希望用公允计量。”戚先生分析认为：“目前，上市公司中已经有很多类似案例了。”事实上，近年来包括金融街、世茂股份、陆家嘴、*ST国商等多家上市公司先后使用公允价值计量投资性物业。提议采用公允价值计量注意到，《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十条对公允计量作出了定义，即有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，采用公允价值模式计量的，应当同时满足“投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场”和“企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计”两个条件。“我们已经争取到深天健部分前十大流通股东的支持，持股总数已经超过1650万股了，虽然我们持有数量和盈亏情况各不相同，但是最大的诉求都一样，就是按照公允价值计量!”戚先生说。深天健总股本为5.53亿股，1650万股已占其3%。《公司法》第一百零二条规定，单独或者合计持有公司百分之三以上股份的股东，可以在股东大会召开十日前提出临时提案并书面提交董事会;董事会应当在收到提案后二日内通知其他股东，并将该临时提案提交股东大会审议。事关定增价格确定据戚先生反映，他们如此强烈地要求深天健采用公允价值计量投资性房产，主要是因为计量方法“牵动”定增价格。去年10月16日，深天健披露了定增预案，公司拟以7.06元/股的价格非公开发行不超过3.69亿股，募集资金总额不超过26亿元用以投资深圳市城市轨道交通9号线BT项目、深天健技术中心研发大楼项目以及补充流动资金。截至2013年三季度末，深天健每股净资产为5.96元。“深天健有那么多投资性房产，按照成本计量的情况下，每股净资产已经有5.96元了，如果按照公允价值计量，每股净资产肯定高于7.06元的增发价。”戚先生称：“我们反对的不是增发，而是用各种冠冕堂皇的理由搪塞以公允价值计量，最后导致低于每股净资产增发、侵害小股东利益。”对于戚先生等持股3%以上小股东的诉求，深天健有何回复?致电上市公司对外联系电话(0755-82992565、82990659)，两部电话均无人接听。《大众证券报》将继续关注事态的发展并进行跟踪报道。
链接采用公允价值计量投资性房产的上市公司*ST国商2014年1月18日，*ST国商披露了2013年业绩预告，公司全年实现净利润约23至24亿元，基本每股收益约10.41元至10.86元，而在2012年上述两个数据分别为1818.63万元和0.08元。公司2013年盈利较2012年暴增，主要是因为报告期内*ST国商的在建投资性房地产皇庭广场已完工并达到预定可开业状态，公司对该投资性房地产后续计量采用公允价值计量模式计量产生公允价值变动损益，预计增加2013年度归属上市公司股东的净利润约24.55亿元。陆家嘴2011年7月29日，陆家嘴公告称为充分、真实反映公司投资性房产的市场价值，在不改变现有重大会计*策的前提下，公司选取部分已竣工且投入使用一年以上的投资性房产进行房地产公允价值评估。经第三方机构的评估，上述投资性房产在2010年12月31日(评估基准日)的评估价值为129.86亿元，是其账面净值的4.07倍。