随着太原楼市36条新*出台，很多购房者还在观望的阶段，但已经有楼盘按奈不住打出了“涨价通知”。
但是，事实真的能如愿吗？
1、人才补贴力度大，但做“人才”难度大
文件第二条明确“保障人才购房需求”，对购买我市住房且符合申请购房补贴条件的人才，按照博士研究生20万元、硕士研究生10万元、本科生5万元标准发放一次性购房补贴。
补助不少，但是符合人才的标准比较高，可以参考下面的文件：
2、公积金额度万，符合要求的人才少
根据太原市住房公积金管理中心发布的《关于支持人才按居住房公积金贷款有关工作的通知》显示，只有“省、市人才主管部门认定的高层次人才和享受市人社部门最高档次生活补贴的人才”，在我市购买自住住房，可以申请人才住房公积金贷款，不受缴存年限限制，不论单方或双方缴存住房公积金，最高可享受万元的贷款额度。
那么在目前这种情况下，可以“普惠”执行的，还是购买首套住房首付比例下调到20%，利率目前执行5月最新五年期以上LPR4.45%，根据央行的通知，未来还有向下降20个基点的可能；并且对于只有一套住房，已结清贷款的，再次申请新房贷款，可按照首套房贷*策。
此次太原楼市*策，还是利好刚需首套自住以及刚需改善群体！如果您有购房需求，比如婚房、自住首套房、学区房等，目前确实是比较不错的时机，首付比例低、贷款利率低，还有机会享受契税减免、购房补助等。
目前，太原刚需楼盘、刚改楼盘比较多，主要集中在：
1、北城三给片区，比如碧桂园凤凰城，签约青年路小学，主推建面90-㎡户型，均价约元/㎡，预计最早明年3月交房；
2、综改区，比如招商时代主场，毛坯均价元/㎡，精装均价元/㎡，主推88-㎡户型，预计最早年6月交房；
3、东山东峰路片区，比如碧桂园城市花园，主推92-㎡户型，带装修交付，均价约元/㎡，三期预计明年10月交付；
上图丨碧桂园城市花园92㎡两室两厅一卫
相比较市场上80多平的两居，“大面宽、短进深”的户型结构，再配上通敞观景阳台，居住舒适度更高！
4、西中环片区，比如远洋万和四季，均价元/㎡，主推86-㎡户型，预计最早今年12月交房；
5、东中环片区，比如碧桂园云顶，起价元/㎡，主推约90-㎡户型，预计最早年10月交房。
按照平米的新建商品住宅为例，假设成交价元/㎡，总价75万，20%首付15万，商业贷款利率4.45%，30年等额本息，月供.31元/月，比去年高点时贷款利率5.3%少还约12万。