8月24日，合肥市住房保障和房产管理局连发二道楼市新政，以“学区房单独限购+学区房指导价”的方式整治学区房乱象。
新政规定自8月25日起，“暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房”，并提出“建立热点学区房价格指导机制”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“合肥此次双政策出台，是全国第一个系统对热点学区房进行管控的城市，相关学区房调控思路值得全国各类城市学习。”
另有业内人士表示，此举背后的信号已经十分明确：学区房在未来或还将迎来更大范围的“瞄准狙击”。
合肥率先提出“学区房限购”
精准打击学区房炒作
在合肥的两道楼市新政中，其中一则新政为《关于深化学区房调控政策的通知》，明确将“学区房”纳入限购，规定“自年8月25日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。”
图源：合肥市住房保障和房产管理局
作为名校“敲门砖”，合肥市学区房的热度一直高居不下。
以第三十八中和和平小学为例，从地图上来看，两学校相距不超过1公里，学区范围内新旧楼盘林立。安居客平台显示，该范围内的矿机二村生活小区，建造于年、无电梯、主推60-80平小户型，但进入年后房价一路高歌猛进，年12月该小区均价为1.58万元，到年8月挂牌均价已经达到2.28万元。而该范围内一些较新的楼盘，如保利熙悦府、鼎元府邸等，均价已远超3万。
安居客平台截图
安居客平台截图
据《每日经济新闻》，多年前就入手和平路小学学区房的“老母亲”周蕾表示，“和平小学和第三十八中学是瑶海区最好的小学和初中，并且在合肥市排名也非常靠前。第四十八中学也是非常好的初中，在我们那个年代就非常有名。”
对于此次合肥的“学区房”政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称：“此次合肥率先提出基于学区房而限购的概念，这是过去各地限购政策中所没有的。类似政策具有非常好的导向，可以说是直击‘靶心’，通过有针对性的限购，真正打压了二手房和学区房的炒作态势。”
事实上，此次合肥官宣限购的学区还称不上当地的顶级，当地的“最牛学区”早在4月份就已经遭到过“精准狙击”。
今年4月5日晚，合肥发布房地产“新政八条”，其中提到“暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。”而上述区域覆盖了南门小学、红星路小学、六安路小学等学校本部及分部，以及西园新村小学、一六八中学初中部等多所合肥的“牛校”。
专门为学区房制定二手房指导价
双管齐下为热点学区住房降温
一手限购，另一手则限价。
合肥市的另一则新政《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》明确，“建立热点学区二手住房交易指导价发布机制，以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。”
该通知罗列出了首批实施的共16个“双学区”（注：小学初中对口均为名校学区），并称将根据房地产市场交易监测情况，对二手住房交易价格出现异常的区域，适时调整交易指导价实施范围，调整范围由合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室公布。
图源：合肥市住房保障和房产管理局
事实上，“学区房指导价”并非合肥首创。
早在今年4月中旬，宁波市就发布了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制。基于此，5月10日，宁波市住建局发布宁波市实验小学、海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区）、宁波大学附属学校等9个热点学区范围内个小区的二手住房交易参考价格。
据《时代财经》，宁波青林湾七期一套88平方米的2居室，年7月的单价为4.3万/平方米。指导价发布后，参考交易单价降到了2.98万/平方米，低了1.32万/平方米。
严跃进指出，“过去很多城市，并没有明确针对学区房采取指导价，一般表述是针对热点楼盘落实指导价。而此次合肥政策以热点学区对应小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。此类学区房既面临了限购政策，也面临了限价政策。两项管控齐发力，真正打压了各类炒作和投资投机行为，确保此类房源后续定价理性。”
多地放“大招”
推动教育与住房脱钩
近来，针对学区房的过热，各地也是动作不断。据不完全统计，今年以来，已有北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、西安、厦门、大连、南京、合肥、太原等超过10座城市出手，整治学区房乱象。
4月30日，中央政治局会议罕见点名学区房，提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
3月16日，上海教委出台中考改革方案，优质高中将拿出半数以上名额均衡分配录取，上海市房地产经纪行业协会倡议房地产中介机构不使用“学区房”进行推介、宣传。
5月19日，成都市教育局联合成都市住房和城乡建设局、成都市市场监督管理局印发了《关于开展“学区房”等虚假违法广告专项整治工作的通知》（以下简称《通知》），明确年5-6月，全市会开展“学区房”等虚假违法广告专项整治工作。
7月30日起，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》在深圳市人大常委会