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我市新房价格连续四个月下降
11月16日，国家统计局发布年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，整体来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落；各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅基本稳定。其中，10月份，我市新建商品住宅价格环比下降0.3%，已连续四个月下降，同比则下降1%。
数据显示，10月份，我市二手住宅价格与上月相比下降0.5%，下降幅度与上月持平，二手房价格与去年同期相比则下降3.5%，降幅较为明显，同比已连续5个月保持下降的态势。我市新建商品住宅中，大户型价格指数降幅低于小户型。其中，90平方米及以下户型环比跌0.5%；90至平方米的中小户型，环比下跌0.3%；平方米以上的大户型，环比下跌0.3%。二手住宅监测数据显示，90平方米及以下户型价格指数环比下跌0.8%；90至平方米户型，环比持平；平方米以上大户型，环比下跌0.3%。
业内人士分析称，楼市走弱是一个客观事实，投资者或刚需购房者都不会在一个下跌的市场中选择购买住房。这跟股市的投资心理一样，明知市场是下跌趋势，投资者肯定不希望自己入手就被套住。而刚需购房者即使购房意愿很急迫，也希望找一个较低位或者价格企稳的时候购买房产。后市随着*策的持续收紧和需求的不断放缓，年底楼市面临的销售压力不小。
太原晚报记者贺娟芳
入冬租房市场量足价低
进入11月，我市的房屋租赁也进入了市场“冬季”。连日来，记者从部分房产中介机构了解到，目前各种类型的房屋供应数量较多，但市场消化意愿不强，租售都很吃力。
“元就是最低价，和房东商量好了，可以养狗。”澜思培训机构的小王老师最近在山西大学附近租房，因为房源所在位置是老小区步梯房且装修相对较差，所以价格相对较低。“我要是不养小狗的话，价格还可以再谈，元应该能拿下。”采访中，记者了解到，老小区价格较其他区域的租房价格便宜，加之今年租赁市场较为平淡，尽管整体价格一降再降，看房的客户也不少，但是真正签订租房合同的却不多。
“9月以来租赁市场进入了传统的行业淡季，活跃度较低，加之疫情的影响尚未完全消散，所以整个租赁市场都处于较为低迷的状态，成交量也有所下滑。”龙城居业的置业顾问王*说，在他们这个门店，一个月只能租出十来套房子，而且都是小户型。目前是供暖期，租房户都在算账，暖气费能省就省，所以租赁的房子能小则小。11月17日，记者从一些二手房网站看到，我市约有一万套出租房源，其中两居约有多套，三居以上的大户型约多套。“现在很多大户型都被‘换’下来了，大多是因为暖气费太贵，这几天超过平方米的大户型基本上无人问津。”体育路附近一家二手房销售门店的工作人员告诉记者，“很多租户打听的都是小户型房屋，一听大面积的，根本不考虑。大部分小户型房源挂出来后可以在短时间内被租走，所以留给顾客挑选的余地并不多。”
我市租赁市场有旺季量价上涨、淡季量价回调的规律，每年的9月、10月，租赁市场都会出现量价齐跌的局面。各大院校毕业生租房需求在6月、7月集中释放后，随着租房需求的减少，租赁市场逐步进入淡季。尤其进入冬季之后，市场需求还将进一步走低，会一直持续到春节后。业内人士认为，在淡季持续的情况下，我市房屋租金价格或许还会有小幅回落。
太原晚报记者贺娟芳
长按