万科秋季大会的主题——“活下去”，今天已经被这三个字刷屏！
简单直白的三个字，表达出这个天字一号的大房企对房地产未来的深深“忧虑”，也表达出了大多数房企现在的心声，更是房地产全面入冬的表现。
有网友和媒体评论，房地产企业巨头万科的这例会标语表现出很强的求生欲。
郁亮：万科把“活下去”作为
基本要求，也是最终目标
实际上，这并不是万科第一次发出“活下去”的呐喊。
据报道，万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上就曾讲话称，房地产行业的转折点已经到来，在社会迎来全方位转折的背景下，所有行业无一幸免。作为企业领队者，其对万科战略进行了检讨，认为在社会*治、经济等各方面都进入转折时期的大环境下，企业也要“收敛”和“聚焦”，而且接下来3年，主要任务是“活下去”，达成销售目标和回款。
.9.11万科郁亮讲话内部资料
来源:网络
他认为：
“亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障。如果亿回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停，因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。”
不过，今年迄今，万科的回款目标仍有超过半数尚未完成。按照目前的销售情况来看，万科年末还会有亿的长期库存。
同时，郁亮在讲话中也提到，万科正在做的四件大事分别是：战略检讨、业务梳理、组织重建及事人匹配。从各种表述上可以体会到，郁亮这次讲话的大基调是“悲观”。
万科这简短却非常有分量的标语到底有何深意？我们或许能从近期市场的一系列数据以及房企的动作中找到线索。
房企动向：资金压力显现，
现金流成为“最后的稻草”
楼市进入下行周期的准确信号已出现？
今年前8月，虽然房企的销售仍然高企，但融资和现金流问题从年初就已凸显。
一方面，作为资金高度密集的行业，当表外融资大幅收紧，房企仅剩的融资通道只有开发贷、海外发债极少数了；来自购房者的首付和按揭贷款，是房企资金的主要来源，但今年也严重受限。
另一面方面，房企的开发投资仍处高位，新开工、竣工、三费支出上涨，今年又遇偿债高峰，在年中的经营性现金流集体转负或大幅缩减后，三季度开始，一些房企就率先降价回笼现金了。
降价促销是房企最后的杀手锏。当价格战打响，就是楼市进入下行周期的准确信号。
受回款压力影响，万科带头降价：9月26日，厦门翔安新圩镇的“首开万科白鹭郡”开始调整价格，推出套特价别墅，89-平米的联排别墅，赠送面积超大，原价万，现中间套一口价万，边户一口价万。
当地中介促销信息截图
当地中介甚至用“5折甩卖”来作为促销的噱头，根据与售楼处的核实，这次特价房降价幅度虽然没有5折这么多，但是保守估计，至少也有36%以上！
而近期，泰禾、恒大、碧桂园、招商蛇口等多家开发商，也打出了降价促销的招牌。
其中，恒大推出国内全部楼盘8.9折，如果将全部优惠进行叠加，最低可至7.4折，更胜于今年2月份8.8折的促销力度。碧桂园个别项目出现8折优惠。另一家闽系房企的高端项目——合肥院子。一批洋房产品作为特价房，从2元将至元，降幅达到24%，相当于75折。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，降价可以归结为房企的资金压力、业绩压力，自身的营运费用也是一笔很大的开支。趁“金九银十”给予折扣，期望增加销售，快速回款。
房企的“偿债高峰”已至
其实，房企的钱大多都是借来的，借债规模则要大的多，动辄都是几十亿到几百亿。从年到现如今，调控愈加严格，很多房企此前把新盘藏着捂着，打算拖一拖再卖个好价钱的，算盘彻底落空了。
随着房地产企业的半年报陆续披露，备受市场