就在今天，太原市颁发首批不动产权证
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这就意味着房产证已经退出太原市的舞台，接下来大家拿到的不是房产证，而是不动产证。
很多人问，房产证和不动产证有什么区别？不动产证是房子不让卖了么？不是，啊布来跟你解释一下。
房产证与不动产证有什么区别？
不动产证比房产证内容更详细，不动产权证书颁发后，将土地证、房产证合二为一。与市民熟悉的“房产证”相比，“不动产证”增加了使用期限、取得价格和分摊建筑面积等，内容更详细，信息也更透明。
不动产证来了？对楼市有什么影响？
不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。专家表示，不动产登记对房地产市场的影响应不会立竿见影，但长远来看还是会有抑制房产投资，打击多套房业主的持有信心的效果。
因为，除了在重庆和上海试点征收的房税，目前我国尚未对房屋保有环节征税，其中的一大原因正是产权登记不到位，统一登记制度的出台，就为住宅在内的不动产提供了征税依据。
另外，不动产证登记，还可以避免各项不动产权利的重叠、漏登，避免出现多个部门“多龙治水”的状态。对老百姓而言，也可以少跑腿，减少多部门逐一登记的麻烦，在统一部门和窗口即可办结。
办理不动产证一定要知道的事情！流程简化了，方便了群众。办证只需要到不动产权登记这一个部门就可以搞定，提高了效率，进一步压缩了办证时间。
也就是说，不动产统一登记实施后，不换新证对于百姓并没有实质性的影响。但是，若房产将进行交易、登记过户时，旧的土地证、房产证将被不动产权证书所替代。
简单来说，现有土地证、房产证依旧有效，但若房主将房产交易和过户后，交易的另一方领到的将是不动产权证书。
不动产登记是依法保护不动产所有人合法权利的行为，是对依法取得的不动产权利依法登记，“小产权房”实际上是没有产权的房屋，不可能予以登记。
一套房，看权利人有几个、是否需要持证：如果夫妻双方需要共同持证，那就发两本证；如果几个人共同买了门面房，每个人都可持证。
如果同一市民名下有多套房产，分两种情况：多套在同一单元土地上，则登记在一张不动产证上；多套房不在同一单元土地上，仍需要登记办理多张不动产证。
不动产登记怎么登？一张图告诉你不动产怎么登记▼
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最近小编朋友圈好多人都转一条“科普”小文《房产证上的名字，有木有你并没有什么用！》。看到这样的文就慌了，花了大半生积蓄买的房，就算写着自己的名字，结了婚就不是自己的了？！
先别慌！
小编今天就为你解答房产证上的秘密，
有法可依，图个明白！
先看看你是下面哪种情况
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场景一：房产证上只有一人的名字1、他结婚前全款买了套房，这房子是他的？
答案：必须的！
根据新《婚姻法》规定，婚前全款买的房属于婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。
2、婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？
答案：是的
根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，连墙角都分不到。
场景二：房产证上有两个人的名字1、这房子是他全款买的，这房子归他俩？
答案：不一定
举个例子：大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。
2、俩人一起贷款买的房子，是他俩的？
答案：是的
如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。
3、这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？
答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。
如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。
各种过户成本哪种最合算？房子过户这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？
一张图看懂过户成本▼
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也许大部分人忙忙碌碌，一生辛苦，
可能到头来都只是为了一套房子。
但是，当我们在努力买房时，
我们究竟是在买什么？
小编希望大家永远不要遇到上述问题，
但如果有朝一日你们碰上了，
最后问问自己，
当初是为了什么而买的这套房子…
我们图的只是这个房子带来的安全感
在我们奔波一天后，有个温暖的落脚点
房子只是钢筋水泥的结合，
有心爱人的地方，才叫家。
新闻信息来源于新华网山西，央视财经，太原晚报
来源：太原全接触（qjc）
编辑：啊布
版权归原作者
文案
小雅
编辑
星宸
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