文/宋鹏伟
1月下旬，太原市万柏林区小井峪街道长风北社区所辖的紫荆假日小区业委会，给业主发福利的消息不胫而走，引来其他小区业主的羡慕。业主委员会主任李利东介绍，春节将至，小区业委会对上年度公共收益初步核账后发现，小区公共收益除各项开支外，第一次出现盈余，于是决定给小区户业主发放米、面、油以及红包、停车卡等福利。（2月1日《太原晚报》）
又是别人家的小区！这样的好事儿实在让人“羡慕嫉妒恨”，不过也从另一方面说明，只要条件具备，并非不可能。
在很多人心目中，业主只有交钱的义务，从没想过还能反过来领福利。原因有二：一是从未听说，这样的好事几乎不存在；二是“没道理”——以营利为目的的物业公司凭啥那么好心？
细究起来，紫荆假日小区绝对不是一般的小区。这倒不是说该小区收入实在太多，不发点儿不好意思。具体来看，小区的物业费只有1.4元/平方米（包括电梯费），在太原属于良心价格，很多物业费翻倍的小区也从未这样“良心发现”过；再看物业费之外的收入，并没有大量商铺和户外公共部分收入，主要来源也只是业主停车费和电梯广告位出租。而这些收入，几乎所有的小区都有。
可见，收入多并非是给业主发福利的原因，关键还在“有动力”。首先，这家小区成立了业主委员会，业主真正当家做主。而在很多小区，多年没有业主自治组织，由此导致开发商指定的物业成了权力机构，业主只有交钱的份儿。小区管理不善、业主意见没人听、公共部分收入糊涂账、物业费不断上涨……业主掏钱请来的管家，反客为主成了居高临下的老爷，这样的现实足够戏谑与讽刺。其次，这家小区是自建物业，多数员工是本小区的业主。相比于外聘的公司，自建物业有独特优势：没有谁比小区居民们自己更清楚问题所在，也没有谁比他们更希望小区环境变好；在家门口干活，如果一味应付糊弄，舆论压力也不小；更重要的是，自建物业只对业主委员会负责，可以是公益性或微利运行——放弃了“利润最大化”，省下的钱就惠及了广大业主。
可以说，这是所有“别人家小区”共同的画像。正是由于真正让业主当家做主，业委会才有动力、有能力真正为业主着想，从而实现了良心运转，让“理应如此”变成了“果真如此”。然而，直接照搬却非易事，现有物业不配合、业主诉求不统一都是困难。这就需要社区和街道主动作为，帮助辖区内的小区业主成立自治组织，无物业小区自建物业，只有这样“扶上马，送一程”，《物业管理条例》才能落到实处，复制更多“别人家的小区”。
来源：红网
作者：宋鹏伟
编辑：陈乘
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