来源年04月25日06:27山西晚报
近日，家住小店区一小区业主给山西晚报打来“小区物业管理公司应与业委会之间该签订一份关于在物业管理区域投放商业广告的协议，协议中应说明本小区公共区域是否允许投放广告，以及明确广告费用如何分配等问题。而实际上，我们很多业主对这些广告费的收入与支出根本无从了解。希望通过山西晚报，了解一下太原本地其他小区的做法”。
图片来自网络正如这位业主所说，太原市高层住宅小区的电梯里，很少没有悬挂广告的，或是电子屏，或是海报框。小区外墙面、门禁等醒目位置，也会有或大或小的商业广告。就小区广告收益和分配问题，山西晚报记者连日来深入小区进行了调查采访。
胜利街某小区 广告收入多用作物业管理和小区活动
4月23日上午，山西晚报记者来到杏花岭区胜利街的一个小区，这里的单元电梯轿厢内也有各种商业广告。在一部电梯内，记者恰巧遇到从外面买菜回来的居民刘女士，当问及她该小区广告的事情时，她兴奋地对我们说：“物业会定期公布小区广告收入和支配情况，我们小区的物业管理挺好的，这点大家特别放心”。
记者在这个小区里看到，人工湖、凉亭、各种颜色的花卉、小区绿化带都十分整洁，让人心旷神怡。健身器材有人在健身、儿童活动区有小孩在游玩，大家其乐融融。居民陈女士正带着两岁的宝宝在小公园里玩滑梯，听山西晚报记者问到小区广告收入的事，她说自己知道一些情况：“你也看见了，我们小区环境这么好，这与好的物业管理分不开，还有很多设施都需要定期维护，这都需要钱啊，小区广告收入应该是用在这些地方上了”。随后山西晚报记者联系到该小区的物业管理人员，对方介绍说，小区里的广告一般都是电梯轿厢悬挂广告，还有的单元里铺设广告，但是小区广告收入都用在物业管理和小区活动中了。
该管理人员说：“我们每个月都会组织各种类型的小区活动，比如亲子运动会、电影放映、健康讲座等等，这些活动都需要费用”。小区环境维护和设备更新也是小区广告支出的一部分，但是往往支出要超出广告收入，经常需要物业和开发集团申请另外拨款。“总之我们所有的广告收入，都会用在小区里，用在居民身上，大家尽可以放心。”该管理人员说，物业会还会定期公开收支情况。
图片来自网络北美枫情小区 由业委会安排给居民办实事
今年春节前夕，在万柏林区北美枫情小区，业委会利用小区公共广告费，将一处废弃的楼道改造布置成了居民活动室，已正式向全体业主免费开放。北美枫情小区属于和泽苑社区，社区主任张永清告诉山西晚报记者，北美枫情小区是如今社区里居民和物业相处最和谐的小区之一，因为有了居民选出的业主委员会从中协调，居民与物业的关系趋于正常状态，现在这个小区的各项工作开展得都很好。该小区业委会主任刘元外说：“小区公共广告位出租，每年能有4万元收益，我们在聘请物业公司的时候，就在合同里明确这笔钱必须留着用于给全体业主办实事”。年，业委会拿到了第一次公共广告位的出租收益，在小区广场上建起了大型儿童淘气堡，给小区的孩子们提供了玩耍的好去处，业主们特别欢迎；
年小区又利用广告位收益用于给居民安装了新的健身器材和一批休闲桌椅。
年的收益目前都用于40平方米的活动室了，里面有棋牌桌椅，还安装了净水机。明年业委会还会给业主办新的实事。
律师解释：一般来说小区里的广告收益应当归业主所有
物业管理区域大小广告，业主已经习以为常，但业主究竟能否收益？收入应该归谁？又该如何分配？针对小区公共收益的问题，山西晚报记者咨询了山西瀚泽律师事务所律师郭艺强。
郭艺强律师说，《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十六条规定：“有关共有和共同管理权利的其他重大事项要由业主共同决定。”另据《物业管理条例》规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用”。“除非双方另有约定，否则，小区公共部位的经营所得属于公共收益，归全体业主共有。”郭艺强说，小区业主有权共同决定广告位使用权的归属，同时广告发布的费用也应归全体业主共同所有。物业要设立广告牌，都需要经过小区业主或业委会的同意或授权。如果未经业主许可，物业公司擅自经营所取得收益，业主可以通过业委会向物业提出异议和追讨，或对广告进行拆除。郭艺强律师还表示：“物业公司经业委会授权设立的广告牌，业主可与物业公司签订合约，按合同安排、使用这些广告所带来的收益。”一般来说都用于公共开支，如冲抵物业管理费、公摊水电费；用来补充住房维修基金；用于改善小区服务，提高公共服务能力等。
此外，按照双方约定，还可以按比例进行分配。从中提取一部分作为报酬，给帮助招商和管理的物业公司。如果没有合同或是约定不明确，广告收益应归全体业主所有。未经业主大会许可，物业公司不得擅自使用这些收益。物业公司应该自觉、主动地定期公示广告等公共收益的收支情况，以便于广大业主进行监督。
原标题：小区公共区域广告收入哪儿去了？山西晚报记者 吴学强张婉