国庆假期，接到不少粉丝的电话，其中问得最多的就是：过完节，房价会涨吗？
我说：你哪儿听到的？
粉丝回答：中介和置业顾问都是这么说的，国庆中秋楼盘促销活动价格最低，过完节房价会正常，比现在涨少则3、5个点，万涨个3、5万的，一年又白干了。
我：……
图丨来自网络在回答上述问题前，我们先看看影响房价的几个关键因素：
1、成本因素。有些人认为房地产的成本对于房价的影响不大，这个是不准确的。
在楼市好的时候，供小于求、一房难求的时候，楼盘一般不会根据成本来定价，会根据库存量、去化率、在售房源、利润率等来调整价格，反正就是涨涨涨，~上半年太原楼市基本就是这种情况，售楼部的房子只要一经推出，就会被抢完，那时候你还听说过买房哪个中介给你返钱的？因为那会儿根本就没什么第三方中介，售楼部房子都不够卖，还会给中介渠道“送钱”，想多了吧！
而目前太原楼市的状况是，大部分楼盘供大于求、同质化严重、竞争激烈，除了降价好像没什么其他办法。那么降价的底线在哪里？这个就说到成本了，为了回款和现金流，民企有可能会暂时赔钱卖房，但不会无限的赔钱，而国企央企赔钱卖房的可能性则不大，你懂得！
图丨来自网络2、供需关系
最基本的经济学原理，供大于求，房价下调，供小于求，房价上涨。
年以来，释放了一大批购房需求，加上郊区供地充足，库存量大，郊区住宅明显是供大于求；而核心地段，交通便利、配套完善的改善住宅，则受到太原商品房住宅受到“限购”影响，目前也处于供大于求的状态。
所以，除了极少部分有知名学校加持的住宅，因为供货量不足以外，有潜在涨价的趋势，其他的楼盘，目前看并没有涨价的基础。
图丨来自网络3、*策调控
目前的*策依然是“稳房价、稳地价、稳预期”，并且多次强调“不以房地产作为短期拉动经济手段”，平均房价要在一个可控的框框内，核心地段房价上涨，远郊区房价下跌，整体看平均房价平稳。
从太原来看，可见的是清徐县、阳曲县的“撤县设区”，太榆同城化，这些地方的房价统计如果计算到太原平均房价的话，那么太原平均房价显然是会下跌的，甚至是“大跌”。实际上，对于每一个购房的个体而言，并没有太多的实际意义。
图丨某房企宣传海报再说回中介、置业顾问宣传的“节后涨价”，是不是很熟悉？
尤其是在季度末、年底的时候，这些“X月X日后房价全面上调X%”的宣传就会在朋友圈盛行，根据我们这么多年的观察，这种宣传没有任何的“营养”。
在目前的*策、经济环境下，11月、12月太原大部分楼盘价格下调是大概率事件，毕竟三条红线、回款现金流、年报的压力那么大！
而对于买房的客户而言，如果你选的房子房源紧张，价格也在你的预算范围内，就买吧！